{"id":52988,"date":"2021-09-28T21:30:42","date_gmt":"2021-09-28T19:30:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.tierslivre.net\/ateliers\/?p=52988"},"modified":"2021-11-14T04:12:18","modified_gmt":"2021-11-14T03:12:18","slug":"autobiographie2-studio-a-louer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.tierslivre.net\/ateliers\/autobiographie2-studio-a-louer\/","title":{"rendered":"autobiographie#2 Studio \u00e0 louer"},"content":{"rendered":"
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Une annonce publi\u00e9e dans la presse concernant un studio \u00e0 louer au dernier \u00e9tage sans ascenseur d’un immeuble \u00ab\u00a0has been\u00a0\u00bb propret, dans un quartier \u00e9cart\u00e9 du centre-ville. Rendez-vous pris en soir\u00e9e \u00e0 la lueur de plafonniers d’escalier et d’une lampe de studio faiblement watt\u00e9e. Les premiers candidats-locataires sont d\u00e9j\u00e0 l\u00e0, attendant patiemment sur le palier, l’heure de la visite, dossiers sous le bras. Certains sont venus seuls, d’autres sont accompagn\u00e9s, des jeunes, des m\u00e2tures, des couples, des parents avec des ado pr\u00e9-adultes… Livres ou \u00e9couteurs chacun trompe sa nervosit\u00e9 comme il peut. Quelques murmures et chuchotements. Chuintement et portes claquantes \u00e0 battants coulissants de l’ascenseur du dessous livrant son unique occupant. Le propri\u00e9taire-annon\u00e7eur. Sans un regard \u00e0 la file des visiteurs, il p\u00e9n\u00eatre dans le Saint Graal locatif, d\u00e9plie une table \u00e0 l’entr\u00e9e du studio, et invite enfin le premier venu \u00e0 entrer et \u00e0 refermer la porte derri\u00e8re lui. Chacun doit pr\u00e9senter ses justificatifs avant de commencer la visite du studio espace \u00e0 vivre-cuisine am\u00e9ricaine et chambre s\u00e9par\u00e9e. Eau, \u00e9lectricit\u00e9 et internet ne sont pas compris. Tous doivent se soumettre \u00e0 un entretien pr\u00e9alable de solvabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L’homme, entre deux \u00e2ges, portant un costume trois-pi\u00e8ces bon march\u00e9, est g\u00e9rant d’une TPE provinciale. Il a cr\u00e9\u00e9 cette entreprise familiale il y a cinq ans environ. Il vend des luminaires et il souhaite d\u00e9velopper son affaire. Il est mari\u00e9 et p\u00e8re de deux ados. Il est propri\u00e9taire d’un appartement en province, achet\u00e9 \u00e0 cr\u00e9dit, avec une hypoth\u00e8que de dix ans restant \u00e0 courir. Son endettement est de 30 %. Non l’\u00e9pouse ne travaille pas mais l’aide dans la gestion de son affaire. Le chiffre d’affaires des trois derni\u00e8res ann\u00e9es est plut\u00f4t stable, dans la moyenne, et l’entreprise paie ses factures dans les temps, c’est \u00e0 dire des paiements \u00e0 30 jours, comme le veut l’usage dans les affaires. Oui il a la confiance de sa banque et des cr\u00e9anciers. Apr\u00e8s les charges de l’entreprise combien lui reste t-il pour vivre? \u00c7a d\u00e9pend des mois, l’activit\u00e9 peut-\u00eatre fluctuante, mais il arrive toujours \u00e0 se d\u00e9gager un salaire convenable de son entreprise. Peut-il payer trois mois d’avance? oui il pourrait le faire car il a quelques \u00e9conomies. Pourquoi veut-il louer le studio? Pour avoir un pied-\u00e0-terre pour ses d\u00e9placements. Y viendra t-il r\u00e9guli\u00e8rement? \u00c7a d\u00e9pendra de ses d\u00e9placements. Comptera t-il y venir seul? en principe oui. C’est une co-propri\u00e9t\u00e9 calme qui ne supporte ni bruit, ni scandale et encore moins les allers-et-venues d’inconnus. <\/p>\n\n\n\n

Le second candidat-locataire est un \u00e9tudiant \u00e9tranger. Il est issu d’une bonne famille. Son p\u00e8re est un ex diplomate rentr\u00e9 au pays et la m\u00e8re travaille pour le compte d’une organisation internationale. Non il n’a pas de famille directe en France, uniquement des cousins et des oncles et tantes issus de germains. Oui il a un visa \u00e9tudiant qu’il renouvelle tous les ans en fonction de ses r\u00e9sultats scolaires. Il \u00e9tudie le droit international depuis deux ans et il voudrait devenir diplomate. Les \u00e9tudes se passent bien? pas facile mais \u00e7a va. Je peux redoubler mes ann\u00e9es mais pas trop souvent. Combien de temps comptez-vous encore \u00e9tudier? encore une ann\u00e9e. Le probl\u00e8me est que l’on ne peut que proposer un bail locatif 3, 6 et 9. Pas de soucis je travaillerai apr\u00e8s mes \u00e9tudes pour acqu\u00e9rir une exp\u00e9rience internationale. Je peux voir votre passeport et votre visa? Oui bien s\u00fbr. O\u00f9 habitez-vous actuellement? je suis en sous-location dans une r\u00e9sidence universitaire et je n’ai pas de quittance de loyer \u00e0 mon nom. De quoi vit-il? la famille lui envoie de l’argent par Western Union. Il a un job d’\u00e9tudiant dans un Mac Do et il ne paie pas d’imp\u00f4ts. Pas de compte bancaire non plus. On n’accepte que les ch\u00e8ques et les virements. Pas de probl\u00e8me la famille peut faire des virements de l’\u00e9tranger et en garantie on peut payer un an d’avance. Je peux visiter?<\/p>\n\n\n\n

La personne suivante est une jeune femme qui s’est s\u00e9par\u00e9e d’un conjoint violent. Il travaille dans l’industrie chimique et il gagne bien sa vie. Couple sans enfant, propri\u00e9taire d’un pavillon habit\u00e9 par monsieur. En instance de divorce . Elle est envoy\u00e9e par la mairie suite \u00e0 la fermeture de l’h\u00f4tel social o\u00f9 elle s\u00e9journait. Oui elle a des quittances de loyer. Elle percevait l’APL en compl\u00e9ment du loyer. Travaille comme employ\u00e9e, en CDI, pay\u00e9e au SMIG + 10% \u00e0 l’anciennet\u00e9. Les services sociaux lui ont dit qu’elle toucherait encore l’APL si elle allait dans le priv\u00e9 \u00e0 condition que le loyer ne soit pas trop \u00e9lev\u00e9. Pas le choix que de se loger dans le priv\u00e9 car elle n’est pas prioritaire pour acc\u00e9der au parc HLM. Pas de caution personnelle pour le paiement des loyers sauf un locapass garanti par la CAF. Qui paiera le d\u00e9p\u00f4t de garantie? je vais voir si la CAF peut m’aider. Ne perdez pas votre temps car si vous avez plus de 30 ans, vous n’aurez jamais la garantie Visale. Oui j’ai plus de 30 ans. Des \u00e9conomies? Pas grand chose. Des amis ou de la famille? A voir mais \u00e7a va \u00eatre compliqu\u00e9. Sinon il y a toujours les banques et les bo\u00eetes de cr\u00e9dit. A essayer sans rien promettre. D\u00e9p\u00eachez-vous si vous voulez l’avoir.<\/p>\n\n\n\n

La personne suivante est un agent immobilier int\u00e9ress\u00e9 par le potentiel locatif du studio. Il souhaite l’int\u00e9grer dans son porte-feuille d’agence et il pr\u00eat \u00e0 discuter du co\u00fbt du loyer. Le loyer demand\u00e9 est peut-\u00eatre trop \u00e9lev\u00e9 surtout concernant un bien situ\u00e9 dans un immeuble d\u00e9fra\u00eechi, mal desservi par les transports et donnant sur une rue bruyante. Avec tous les gens qui attendent sur le palier? Oui mais ils visitent beaucoup de biens avant de se d\u00e9cider et il y a toujours des biens \u00e9quivalents plus int\u00e9ressants dans le secteur. Les gens veulent bien payer plus cher si le bien en vaut la peine et le v\u00f4tre n’est pas super bien plac\u00e9. Diminuer un peu le loyer pourrait \u00eatre un atout pour toucher davantage de locataires fiables quitte \u00e0 l’augmenter chaque ann\u00e9e. L’agence est-elle bien plac\u00e9e? elle fait surtout de la transaction et de la location depuis peu. Est-elle bien implant\u00e9e dans le secteur? elle couvre la ville sans privil\u00e9gier des secteurs particuliers. Laissez-moi vos coordonn\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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